Maison T4 , proche commodités .

Maison de plain pied T4, située dans un quartier calme et recherché, à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied et à proximité immédiate du lac de l’Union, cette maison de construction traditionnelle (1985) développe une superficie de 95,71 m² habitables sur une parcelle de 635 m².

Elle se compose d’une entrée avec placard , d’un séjour lumineux avec cheminée insert, d’une cuisine équipée, une suite parentale (avec dressing et sdb) de deux chambres confortables avec placards de 10,79 m² et 12,09 m².
Le tout est complété par une deuxième salle d’eau , un wc indépendant. et enfin d’un garage attenant spacieux(coin machine à laver).

Carrelage au sol dans les pièces de vie et parquet au sol dans les chambres , menuiseries simple vitrage avec survitrage ,volets bois , chauffage électrique, cumulus thermodynamique neuf.

À l’extérieur, vous profitez d’un beau terrain clos et arboré, offrant de multiples possibilités d’aménagement, terrasses bétonnées tout autour de la maison .

Quelques travaux de rafraîchissement (menuiseries, chauffage, sanitaires, cuisine, décoration) sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour et exploiter tout son potentiel.

Un bien rare sur le secteur, offrant une situation privilégiée.

Prix de vente global 336.000 € dont 16.000 €TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

CONSO ENERGETIQUE : D228

EMISSION DE GAZ : B7

Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540 € et 2130 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)

Mandat de vente : n°357

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr