La Maîtrise d’œuvre , une alternative au constructeur de maison individuelle ! En prenant un cabinet de maîtrise d’œuvre vous payez directement les entrepreneurs, et donc le prix juste. En effet, vous signez un marché de travaux directement avec les entreprises devant intervenir sur votre projet. Vous avez la maîtrise de votre budget poste par poste. Vous avez en plus l’avantage de choisir les différents matériaux indispensables à votre projet. Vous restez donc maître de votre projet de A à Z. Notre rôle est de vous accompagner, de l’étude de votre projet à la réception des travaux. Nous mettons nos compétences et notre expérience à votre service pour vous permettre de vous lancer en toute sérénité et nous nous portons garant de la qualité des ouvrages réalisés et de leurs délais d’exécution. De la conception à la phase finale, nous dirigeons, coordonnons, supervisons la mise en œuvre de votre projet, en vous associant à chaque étape et en tenant compte de votre budget et autres contraintes, pour un résultat sur mesure, à votre image.
NOTRE SAVOIR FAIRE
LES ETAPES DU PROJET
Définir votre projet de construction
-Rendez-vous d’environ 1H30 afin de définir vos besoins
-Secteur géographique si vous êtes à la recherche d’un terrain
-Définir le type de maison (plan personnalisé suivant votre budget)
-Enveloppe financière si vous la connaissez déjà
Chiffrage et engagement
-Présentation de l’avant-projet et d’un premier chiffrage
-Présentation de plusieurs devis détaillés par corps de métiers
-Validation des plans et du chiffrage
-Signature du contrat de maîtrise d’œuvre et des marchés par corps d’état
Réalisation et suivi
-Dépôt du permis de construire
-Élaboration des plans d’exécution et préparation des marchés de travaux
-Réunions hebdomadaires sur chantier suivies du compte-rendu
-Accès libre à votre chantier 100% du temps
-Vérification des factures des artisans avant de vous les faire parvenir
-Réception des travaux (constitution du dossier avec facture et décennale obligatoire de chaque artisans)
NOS SERVICES
Maître d’œuvre (n.m., locution) : personne chargée par le maître d’ouvrage, de concevoir le projet de ce dernier en respectant ses objectifs et ses contraintes, d’en diriger l’exécution, d’en coordonner la réalisation et d’en proposer la réception. Le maître d’œuvre a une mission définie dans un contrat passé avec le maître d’ouvrage (conception des cahiers des charges, passation des marchés et rédaction des contrats, surveillance des travaux et des prestations, réception des ouvrages)
Le BBIO , exprime les besoins liés au chauffage, à l’éclairage et à la climatisation. Un bon BBIO , c’est des besoins énergétiques limités grâce à une bonne conception. Un BBIO performant s’obtient en optimisant la maison indépendamment des systèmes énergétiques mis en œuvre :
-En travaillant sur l’orientation et la disposition des baies afin de favoriser les apports solaires en hiver tout en s’en protégeant en été.
-En privilégiant l’éclairage naturel.
-En prenant compte l’inertie pour le confort de l’été.
-En limitant les déperditions thermiques grâce à la compacité des volumes, à une bonne isolation des parois.
Le test RT 2012 est une obligation pour tous les permis de construire de bâtiments neuf déposés depuis le 1 janvier 2013.
Ce test est réalisé par une entreprise indépendante en fin de chantier. Le point très intéressant pour les clients, c’est qu’avec ce test cela prouve la qualité de l’étanchéité de la maison, ce qui signifie que plus le résultat est bon, plus les équipes intervenues durant le chantier ont fait un très bon travail.
Comment se déroule un test RT 2012 sur chantier ?
- Obturation des bouches WMC, grilles de ventilations des menuiseries.
- Mise en place du dispositif au niveau de la porte d’entrée.
- Détection des fuites d’air.
- Mesure du débit de fuite d’air (la mesure effectuée doit être égale ou inférieure à 0,60 / h.m3 de parois déperditives hors plancher bas, en maison individuelle)
- Délivrance de l’attestation RT 2012, si bien sûr, la mesure effectuée est inférieure ou égale à 0,60. Cette attestation vous permet de déposer la déclaration de fin de travaux en mairie afin que les services publics vous délivrent la conformité de votre maison.
Bientôt la RT 2020 arrive !
Une fois la simulation financière réalisée, le terrain sélectionné et le plan de financement du terrain et ses frais annexes établis, nous définissons par le biais du concepteur de plan, le projet adapté par rapport aux terrains (règles d’urbanisme, orientation, règles juridiques) mais aussi en tenant compte de vos besoins et objectifs essentiels (volumes, prestations) en adéquation avec votre budget. De ce fait, avec le plan défini ensemble, un chiffrage précis vous sera présenté. Ce chiffrage est fait par des artisans sélectionnés, adaptés aux caractéristiques et économiques de votre projet, avec une expérience entre 15 et 30 ans pour certains d’entre eux. Pour vous garantir une réalisation de qualité avec un projet unique. Dès que le dossier est validé, nous déposons le permis de construire et nous vous accompagnerons en suivant l’instruction celui-ci.
Après le permis de construire obtenu, et l’acte notarié du terrain réalisé, des plans travaux seront réalisés selon vos souhaits (choix couleur de tuiles, zinguerie, crépis, implantation des prises dans chaque pièce etc….). Après validation de ces plans, le chantier peut commencer !
Le suivi du chantier est l’étape la plus importante. Une présence régulière sur le chantier est assurée avec une très grande rigueur.
Votre interlocuteur unique a pour mission de vous assister à chaque étape de la construction :
– De garder une communication permanente sur l’évolution ainsi que les différentes phases de la construction.
– De coordonner chaque étape durant la construction afin de tenir le délai prévu tout en étant informé de celui-ci. (de tenir des réunions avec vous avant chaque paiement de travaux réalisés en vérifiant ainsi les factures par rapport au travail, mais aussi le respect du descriptif technique des devis signés)
– De vous conseiller dans vos choix durant tout le chantier par rapport à un savoir-faire de 20 ans dans la construction.
– De vous assister à la réception de la construction.
NOS ENGAGEMENTS ET GARANTIES
Innovilla possède une assurance responsabilité civile décennale, souscrite auprès de AXA Assurance.
Nous nous engageons à ce que tous nos partenaires et intervenants sur votre future construction aient contracté une assurance décennale qui vous sera remise. Les décennales vous garantissent, pendant une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux, les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipements, le rendant impropre à son usage.
Nous pouvons également vous proposer une assurance dommage ouvrage par l’intermédiaire d’un partenaire qui sera souscrite avant l’ouverture du chantier. C’est une assurance qui a pour objet d’intervenir en préfinancement des dommages de la nature décennale. Elle permet de procéder aux remboursements ou à l’exécution de toutes les réparations faisant l’objet de la garantie décennale, sans attendre une décision de justice statuant sur les responsabilités de chacun.
Nous nous engageons également:
– À réaliser votre maison conformément à la RT 2012 en vigueur depuis le 1er janvier 2013.
– À réaliser une sélection rigoureuse des entreprises intervenant sur votre chantier.
– À effectuer une consultation concurrentielle systématique avec les artisans et les fournisseurs pour réaliser une maison au prix juste.
– En tant que maître d’œuvre, à vous offrir une totale transparence sur le coût de votre maison.
– À laisser un accès libre à votre chantier 100% du temps.