Maison d’architecte T5 avec sous-sol total, centre de Montberon .

*EXCLUSIVITÉ INNOVILLA *

Venez découvrir cette magnifique maison T5 de 1996, parfaitement entretenue, disposant de prestations soignées, de qualité.
Elle vous séduira par son style d’architecte, ses jeux de toitures et débords de toits protecteurs, offrant à la fois cachet et confort.

D’une surface d’environ 120 m² habitables au rez-de-chaussée, elle propose un bel espace de vie d’environ 46m2. Un séjour lumineux avec plafond cathédrale, un coin salon sur un niveau décaissé, salle à manger avec une belle cuisine équipée, complète et conviviale.
Une buanderie attenante, astucieusement dissimulée derrière une porte de cuisine, donne accès au sous-sol.
À l’étage on retrouve une mezzanine de 11 m2 environ qui vient compléter cet espace chaleureux.

Le coin nuit se compose de trois belles chambres avec placards de 12,16 m2, 14,68m2 et de 12,42 m2 ainsi que d’une salle de bain complète (douche, baignoire, double vasque et rangements).

Le sous-sol total se compose d’un vaste garage, une cave à vin , ainsi que plusieurs pièces offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.

À l’extérieur, tout est pensé pour la convivialité et le bien-être. La villa est édifiée sur une parcelle de 813 m2 paysagée et entièrement clôturée. Terrasses couvertes et carrelées avec barbecue tournant autour de l’espace de vie. Piscine, jardin parfaitement arboré, terrain de pétanque, parking et allées en béton désactivé, portail motorisé.

Côté confort, la maison dispose de menuiseries en alu double vitrage , volets roulants électriques, d’un chauffage par le sol au gaz de ville, d’une climatisation réversible pour l’espace mezzanine , et d’une alarme.

Idéalement située sur la commune de Montberon, au calme et à deux pas des commodités ainsi que de l’entrée de la forêt, cette maison spacieuse et chaleureuse est un véritable coup de coeur.

Prix de vente global 489.000 € dont 21.000 €TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

CONSO ENERGETIQUE : C140

EMISSION DE GAZ : C27

Date de réalisation du diagnostic : 06/10/25
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1620€ et 2250€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)

Mandat de vente : n°359

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr