Votre agence Innovilla vous propose cette belle propriété à la vue dégagée sur les coteaux de la commune de CASTELGINEST (touchant la commune de LAUNAGUET).
La villa de 160m2 a été construite en 2003, de plain-pied et sur un sous-sol total. Ses prestations sont soignées de qualité. Elle est également spacieuse, lumineuse et fonctionnelle Commençons par une belle entrée avec placard. Un wc fermé avec lave main et fenêtre.
Un séjour/salle à manger de 50 m2 traversant (volume et poutres apparentes) donnant sur une belle terrasse couverte et dominante.
Tout comme la cuisine d’ailleurs, qui est équipée et complète de 18m2. Aujourd’hui celle-ci est fermée, mais ouvrable très facilement sur l’espace de vie (ce qui donnerait un espace de vie de 68m2). Dans la partie nuit nous retrouverons la suite parentale avec sa chambre, son dressing et sa salle d’eau privative. trois belles chambres ensuite. Une deuxième salle de bain avec douche, 2 vasques et baignoire d’angle. Enfin pour finir sur ce premier niveau une grande buanderie, donnant l’accès au sous-sol total de 160m2. Celui-ci composé d’un espace véhicules confortable (avec fenêtres), atelier, débarrât, chaufferie, salle de jeux, salle de sport, point d’eau, wc.etc Il est donc déjà aménagé entièrement, mais reste encore tellement évolutif. En effet nous pourrions imaginer un deuxième logement (avec un accès indépendant), des bureaux, une salle de musique ou de cinéma.
Libre cours à votre imagination. Prestations diverses : Menuiseries en alu et volets roulants électriques centralisés partout (avec domotique). Alarme, vidéo portier, portail et porte de garage motorisés. Chauffage gaz de ville par plancher chauffant, chaudière neuve, permettant la production d’eau chaude. Tout à l’égout.etc. Le tout sur une jolie parcelle de 1245 m2, clôturés et paysagés.
Dans une impasse calme et résidentielle, proches de toutes commodités.
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CONSO ENERGETIQUE :
134=C
EMISSION DE GAZ : 27=C
Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1480€ et 2050 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Mandat de vente : n°351
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
