Belle villa T5 sur sous sol total

Innovilla vous propose au coeur de la commune de Pechbonnieu, proche de toutes commodités à pied, cette villa cossue et traditionnelle. Elle dispose d’une parcelle divisible (magnifiquement arborée), au fort potentiel de 2968M2, dont 700m2 environ non constructibles et environ 2268 M2 situés en zone UB avec une emprise de 30%.
Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, cette maison à étage de 145 m2 habitables se compose au rez de chaussée d’une belle entrée, d’un séjour de 36M2, d’une cuisine équipée, fermée de 17m2(possibilité d’ouverture sur séjour), avec un cellier/buanderie attenant, une chambre de 11,68m2, une salle d’eau et un wc séparé.
A l’étage, trois chambres de 11m2 chacune, un dressing, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé.
Sous-sol total de 109M2, dont un garage de 57M2, un bureau (avec 4 fenêtres), un atelier, un débarrât, une chaufferie, une cave , etc.
Cette propriété a certes besoin d’être remise au gout du jour sur certains points, mais reste réellement très bien entretenue et soignée.
Menuiserie bois simple vitrage, chauffage central gaz de ville, tout à l’égout.

Cette propriété peut convenir à des acquéreurs qui désirent avoir une belle maison avec un grand sous-sol sur un joli parc en centre village,
Ou qui aurait un projet de construction supplémentaire, ou un besoin d’investir.
Une partie de la parcelle pourrait également être détachée pour réaliser une opération financière?
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CONSO ENERGETIQUE : 145=D

EMISSION DE GAZ : 31=D

Date de réalisation du diagnostic : 18/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 1960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Prix de vente global 469.000 € dont 20.000 €TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Mandat de vente : n°306