Belle villa T5 + studio indépendant.

* EXCLUSIVITE INNOVILLA*

Beaucoup de charme pour cette villa traditionnelle, située au calme, dans un environnement privilégié et sur la commune de Montjoire.

Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, elle totalise environ 170m2 habitables.

La partie jour se compose d’une entrée avec placard de 10m2, une cuisine de 14m2 équipée et ouverte sur une salle à manger de 24m2. Cellier/buanderie attenant. Un magnifique salon cathédrale de 36m2, à la forme hexagonale, laissant apparaitre sa splendide charpente en pointe de diamant, ainsi qu’une belle mezzanine.

(cheminée insert dans le salon et climatisation réversible sur mezzanine).

La partie nuit, de deux grande chambres de 14 et 18m2. Une salle d’eau de 11m2 avec double vasques et douche à l’italienne. Wc séparé.

Menuiseries bois double vitrage et volets bois partout. Ballon d’eau chaude de 350 litres avec panneaux solaires.

Cette propriété dispose d’une dépendance construite en 2017, composée d’un studio de 19m2, dont une chambre de 13m2 avec placard et d’une salle d’eau de 6m2 avec wc suspendu + douche à l’italienne. Et d’un garage de 25m2 avec du volume (possibilité mezzanine pour rangement) et une porte sectionnelle motorisée.

Le tout sur 1240m2 de terrain clos, parfaitement arboré et paysagé. Diverses terrasses, piscine (construite en 2020), parking, portail automatique…

EMISSION DE GAZ : A4

Date de réalisation du diagnostic : 13/09/23

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre  1170 € et  1620 € par an.

 Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021  (abonnements compris)

Mandat de vente : n° 303