Belle propriété T6 et ses dépendances

*Exclusivité Innovilla*

Belle propriété au fort potentiel, composée d’une authentique ferme T6 de 223 m2 habitables avec pigeonnier et dépendances.

En quête d’espaces et de verdure, cette ancienne bâtisse vous séduira par son charme et ses beaux volumes. Entièrement rénovée intérieurement en 2012, elle dispose de prestations de qualité et d’une décoration soignée.

Elle se compose d’une belle entrée avec placards desservant une magnifique pièce de vie de 74m2 offrant une belle hauteur sous plafond de 3,90 m.

Celle-ci comprend un salon/ séjour donnant sur une terrasse en bois couverte, un coin bureau / bibliothèque, un beau poêle à bois vient agrémenter cette espace ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée et conviviale .

Dans la première partie nuit, nous retrouvons un hall et dégagement généreux desservant trois grandes chambres avec placards de 19,95m2 , 17,94 m2 dont une suite parentale de 32,68 m2 au dressing confortable .

Une belle salle d’eau baignée de lumière comprenant une douche à l’italienne, double vasque, un placard ainsi qu’un sèche serviette soufflant .

WC indépendant avec lave-mains.

Enfin une spacieuse buanderie/ lingerie repassage attenante à la cuisine .

Dans une partie opposée du séjour actuellement utilisée en bureau de 20,49 m2  (possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire ) une salle de sport de 16,75 m2 tous deux pouvant bien entendu être comptés comme chambres supplémentaires.

À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle de 3483 m2 offrant une vue dégagée sur la campagne, dans un cadre agréable.

Les dépendances ainsi que son pigeonnier offrent un potentiel d’évolution certains , libre cours à votre imagination et à vos besoins.

Cette propriété vous offrira également  la possibilité d’aménager un étage supplémentaire, de créer un logement indépendant, un atelier ou des espaces de loisirs.

Pour plus de confort ce bien est équipée de menuiseries en aluminium double vitrage.

En complément du poêle à bois qui est déjà très performant, la maison est équipée d’un système de chauffage électrique avec convecteurs à inerties, programmables et à détection.

Nous vous précisons que la maison est parfaitement aboutie intérieurement  mais qu’il reste tout de même des travaux à prévoir extérieurement ( terrasses à revoir , quelques enduits de façade, clôtures..)

Située sur la commune de Cordes Tolosannes (82700) à 10 mn de Montech, des axes autoroutiers, et de toutes commodités.

Transport scolaire à proximité.

N’hésitez pas à nous consulter pour plus d’informations .

À visiter sans tarder !

Prix de vente global 249.000 € dont 10.000 €TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

CONSO ENERGETIQUE : 179=C

EMISSION DE GAZ : 5=A

Date de réalisation du diagnostic : 06/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2160€ et 2980 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021  (abonnements compris)

Mandat de vente : n°360

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr