Située sur la commune de Rouffiac-Tolosan, dans une impasse au calme et résidentielle.
À proximité de toutes les commodités à pied, cette villa traditionnelle T5 saura vous séduire par ses volumes généreux et son environnement privilégié. Construite dans les années 70, et a été rénovée entièrement en 2010. Ses prestations sont très soignées et de qualité.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d’une belle entrée avec placard ouvrant sur une pièce de vie , salon / salle à manger . Une cuisine fermée et équipée, une buanderie ainsi que deux belles chambres avec placards et parquet.
Une grande salle de bain de 12,40 m² comprenant une baignoire d’angle balnéo, une douche à l’italienne avec colonne hydrojets ainsi qu’un meuble double vasque.
Deux beaux escaliers sur mesure ont été réalisés en bois massif (chêne clair) et métal permettant d’accéder aux différents niveaux de la maison (sous-sol et premier étage).
L’ensemble de l’étage est revêtu d’un beau parquet, à commencer par le palier faisant office de coin bureau desservant une troisième chambre de 16,70 m² (avec différentes possibilités d’évolution).
Le sous-sol total, lui est semi enterré. Il est accessible par l’intérieur et se compose de deux espaces distincts.
Le premier est entièrement isolé, on y retrouve une chambre indépendante de 19,40 m2(avec deux fenêtres), sa salle d’eau privative. Un WC séparé, un cellier, un bureau ainsi qu’un premier garage de 40,59 m². Un partie est actuellement utilisé en salle de sport, possibilité d’y stationner deux véhicules.
Le second espace de 49,53 m2 se situe sous la terrasse, il s’agit d’un deuxième garage de 49,53 m², non communicant avec le premier, et qui peut accueillir 3 véhicules supplémentaires !
Édifiée sur une parcelle de 1 578 m² magnifiquement arborée et clôturée, avec piscine, cette maison offre un cadre de vie idéal.
Vous serez charmé par un jardin, intime, sans vis-à-vis et paysagé. Mais également par une terrasse dominante de 50m2, carrelée avec double pergola bioclimatique, trottoirs partout, carrelés. Une piscine sécurisée 8×4 m à fond plat. Une grande allée et différents parkings.
La maison est très bien équipée : menuiseries PVC double vitrage, et volets motorisés, centralisés. Système de chauffage par pompe à chaleur air/eau avec production d’eau chaude. Portail motorisé, visiophone, Éclairages extérieurs…etc.
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Prix de vente global 627.000 € dont 27.000€TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
CONSO ENERGETIQUE : B70
EMISSION DE GAZ : A2
Date de réalisation du diagnostic : 02 /06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1370 € et 1920€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE
Mandat de vente : n° 394
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
