Authentique Toulousaine T4 centre village

«  EXCLUSIVITÉ INNOVILLA »

Située sur la commune de Montberon, à deux pas des commodités accessibles à pied, cette belle Toulousaine de type T4 de 168 m2 surface habitable ( 184 m2 environ de surface utile ) vous séduira par son charme et son potentiel.

La maison se compose d’une entrée desservant un espace de vie chaleureux, salon/salle à manger avec cheminée, poutres apparentes, d’une cuisine entièrement équipée, neuve, avec espace buanderie attenant.

Vous retrouverez également une très grande chambre, une salle de bain restant à aménager, wc indépendant.

A l’étage on retrouve un espace ouvert idéal pour créer un coin lecture ou bureau, une grande chambre avec parquet poutres apparentes mais aussi une suite parentale avec parquet un grand dressing ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée.

Construite sur un terrain de 1298 m2 clôturé et arboré , elle offre une possibilité  de division parcellaire .

Une autorisation de division est déjà accordée pour 561 m2 non viabilisé.

La maison dispose également d’un garage, menuiseries double vitrage , chauffage central  au gaz ainsi que d’une cheminée .

Maison pleine de charme idéale pour une famille ou un projet d’investissement grâce à la division possible du terrain.

Cette maison allie caractère, potentiel et emplacement privilégié , à proximité  des écoles, collège  et des commerces, néanmoins il est indispensable de noter qu’elle se situe en bord de route et subit le bruit de la circulation.

Prix de vente global 299.000 € dont 10.000 €TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

CONSO ENERGETIQUE : 174=D

EMISSION DE GAZ : 36=D

Date de réalisation du diagnostic : 18/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1920€ et 2640 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021  (abonnements compris)

Mandat de vente : n°353

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr