Maison T6 à rénover.
Située sur la commune de Montberon , avec une belle vue dégagée sur la vallée du Girou, découvrez cette maison familiale atypique de 183 m², implantée sur un terrain d’environ
1 600 m².
Construite dans les années 70 et partiellement rénovée en 2016.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie traversante de 71 m², avec cheminée, poutres apparentes et cuisine ouverte donnant accès à un cellier/buanderie d’environ 24 m².
Toujours sur le même niveau , on retrouve une chambre , une salle d’eau et WC séparé.
À l’étage, un spacieux palier pouvant accueillir un espace bureau ou détente dessert quatre chambres, dont deux disposant de leur propre salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant.
La maison bénéficie de nombreuses ouvertures tournées vers l’extérieur, offrant une belle luminosité et une agréable sensation d’espace.
À l’extérieur, le bien dispose d’un double garage d’environ 37 m², d’un bel espace de stationnement et d’une piscine traditionnelle de 11 x 7 m construite en 2017.
À noter impérativement : ce bien est situé sur un axe passant.
La maison est actuellement dans un état de finition inachevé : aucune pièce ne peut être considérée comme entièrement terminée. Des travaux importants sont à prévoir dans l’ensemble de la maison.
Travaux déjà réalisés:
Certains postes techniques importants ont néanmoins déjà été traités :
isolation par l’extérieur et isolation des combles ;
chauffage central ;
pompe à chaleur pour la production d’eau chaude ;
climatisation réversible ;
installation électrique refaite en 2016 ;
assainissement autonome réalisé en 2015 ;
menuiseries PVC (uniquement dans la pièce de vie ).
volets roulants électriques.
Travaux complémentaires à prévoir:
Au-delà de la rénovation intérieure, plusieurs interventions extérieures sont également à anticiper :
remplacement des menuiseries d’origine ;
remaniement de la couverture de toiture
reprise d’une partie des clôtures ;
portail.
finition des terrasses
Nous préférons être totalement transparents sur l’importance des travaux à prévoir afin que chacun puisse apprécier le bien en connaissance de cause.
Cette propriété offre de beaux volumes, son terrain, sa piscine et sa vue sur la vallée constituent de véritables atouts .
Un projet important, mais une maison avec une belle base et de nombreuses possibilités.
Nous consulter pour plus d’information.
Prix de vente global 329.000 € dont 12.000€TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
CONSO ENERGETIQUE : B70
EMISSION DE GAZ : A2
Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 16900 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE
Mandat de vente : n°403
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
